Авторизация
Забыли пароль? Введите ваш е-мейл адрес. Вы получите письмо на почту со ссылкой для восстановления пароля.
После регистрации вы можете задавать вопросы и отвечать на них, зарабатывая деньги. Ознакомьтесь с правилами, будем рады видеть вас в числе наших экспертов!
Вы можете войти или зарегистрироваться, чтобы добавить ответ и получить бонус.
Таких резких падений цен нет. На мой взгляд, основная причина падения стоимости недвижимости — это экономическая ситуация в стране. Снижения уровня дохода населения и рост цен, т.е. инфляция. Со временем, я думаю, что все это стабилизируется и цены будут на том уровне, на которым бы они и раньше. Хотя Краснодарский край большой, и цены там тоже разные на недвижимость, и их падение тоже не одинаково.
Есть две версии по этому поводу. Первая — связана с тем что Украина находится относительно недалеко от этого российского региона. Если посмотреть на карту, то можно увидеть, что Ейск и Мариуполь находятся рядом друг с другом, через небольшое расстояние по Азовскому морю. То же самое можно сказать про Новороссийск и Одессу. Некоторые люди обеспокоены, что ситуация может усложниться и выйти за территориальные рамки Украины.
Вторая — рынок недвижимости в этом регионе перенасыщен, свидетельство тому краевая столица региона город Краснодар. В этом городе жилье растёт, как грибы, а покупательская способность населения очень низкая, даже несмотря на то, что можно приобрести жилую недвижимость по ипотечному кредитованию.
То же самое касается и других крупных городов этого региона, таких как Сочи, Новороссийск, Славянск-на-Кубани, Анапа. Рынок недвижимости там также перенасыщен, а никто не покупает, точнее, покупают, но не в том объёме, в котором бы хотелось. Реализовывать объекты недвижимости надо, но это получается с трудом, и застройщики несут убытки. Чтобы хоть как-то нормализовать ситуацию, им приходится снижать цены на дома и квартиры. Таким образом привлекая потенциальных покупателей.
Если раньше Краснодарский край был местом притяжения для перезжающих, то сегодня эта тенденция постепенно теряет обороты. Резкое снижение цен произошло после событий на Крымском мосту. Это сильно ударило по рынку недвижимости в этом регионе. Также сильно влиящим фактором является то, что рынок недвижимости в Краснодарском крае очень перенасыщен, домов и квартир построено очень много, даже в небольших провинциальных городах, а денег на приобретения жилья у людей не достаточно. Застройщики просто вынуждены сбавлять цены, чтобы продать результаты своих трудов и двигаться дальше.
Не исключено, что сегодняшние события на территории Украины тоже сыграли свою роль в этом вопросе. Краснодарский край находится относительно недалеко по военным меркам от Украины. Это тоже повлияло на популярность приобретения домов и квартир в этом субъекте страны.
Да, к удивлению многих, недвижимость в этом благодатном крае несколько подешевела. Но если кто-то попытается увязать это с текущей сложной обстановкой, то будет не прав. Цены на дома и квартиры начали снижаться еще с ноября 2021 года, задолго до известных событий. И продолжились до последнего времени. Эксперты указывают, что снижение по сравнению с 2020-2021 годами может составить даже до двадцати процентов.
Основной причиной этого они называют слишком высокие цены на недвижимость именно в предыдущие годы, что было искажением реальной стоимости жилья. С конца прошлого года они возвращаются на реальный уровень. Чем больше цены были искусственно «нагреты», тем более заметно их снижение. Например, эксперт Алексей Кричевский говорит:
Потому страшного ничего не происходит, это экономические процессы, основанные на спросе и предложении. А кто-то воспользуется этим и купит недвижимость в самом престижном регионе нашей страны по более низкой стоимости.
Напишите, почему вы считаете данный ответ недопустимым: