Авторизация
Забыли пароль? Введите ваш е-мейл адрес. Вы получите письмо на почту со ссылкой для восстановления пароля.
После регистрации вы можете задавать вопросы и отвечать на них, зарабатывая деньги. Ознакомьтесь с правилами, будем рады видеть вас в числе наших экспертов!
Вы можете войти или зарегистрироваться, чтобы добавить ответ и получить бонус.
Если у вас стальные нервы, то вложение с целью сдачи купленного жилья в аренду можно считать выгодной инвестицией. Но вы должны будете быть начеку каждый день. Арендаторы могут затопить соседей, устроить пожар, а еще вас могут вызвать в органы полиции для дачи показаний по уголовному делу, которое связано с преступлением, совершенным в вашей квартире.
Арендаторы могут съехать, оставив вам бардак и переломанную технику, а вам потом придется все восстанавливать за свой счет. Поэтому я считаю вложение в недвижимость выгодным только в двух ситуациях: когда вы покупаете жилье для себя и когда покупаете его для дальнейшей перепродажи через несколько лет, когда цена на него пойдет вверх.
Инвестиции в недвижимость многих людей интересуют. В целом это выгодный инструмент, но математические расчёты сделать надо обязательно перед принятием решения о вложении денежных средств в недвижимость.
Если инвестициями в недвижимость занимаются молодые люди, то это 100% выгодно, у них большой горизонт для инвестиций. Учитывая ещё ежегодный рост стоимости недвижимости, то доход будет высоким, даже с учетом ипотечных средств.
Однако людям за 50+ для вложения денежных средств в объекты недвижимости необходимо предварительно рассчитать расходы и предстоящие доходы. Инвестиции будут выгодными, если приобретение объекта будет по низкой цене, или арендные платежи будут покрывать ипотечный кредит.
А давайте посчитаем. У вас есть лишние восемь миллионов и вы не знаете, куда их вложить, чтобы они работали? Покупаете двухкомнатную квартиру в Подмосковье, поближе к метро, чтобы был на неё спрос.
Сдаете арендаторам квартиру за тридцать тысяч в месяц. То есть вы получаете чистыми ежемесячно двадцать шесть тысяч сто рублей — это за вычетом налогов, которые вы должны оплатить. Отсюда нужно вычесть коммунальные платежи, электричество, интернет.
В новостройке в Подмосковье это больше восьми тысяч, пусть это будет 8 тысяч 100 рублей. Чистыми ежемесячно остается восемнадцать тысяч. Конечно, это не окончательная сумма прибыли. Но давайте плясать от этой суммы. В год это двести шестнадцать тысяч рублей.
Перед тем, как найти жильцов в новостройку, вы должны купить мебель, бытовую технику, бытовую утварь, поскольку в пустую квартиру без мебели вы жильцов не найдете. А это минимум ещё миллион. Чтобы вернуть свои вложенные в недвижимость девять миллионов вам понадобится сорок один год. Только после этого начнется прибыль.
Ещё раз в год приходит налог на квартиру. Когда арендаторы меняются, приходится делать хотя бы косметический ремонт, а это снова траты. Я бы посоветовала вложить деньги в другие активы.
Практически всегда выгодно. Недвижимость имеет тенденцию к росту в цене. Причем абсолютно не важно, какого возраста человек. У меня есть знакомые за 60, и они вкладывают в нулевой цикл и после сдачи объекта и последующего ремонта квартиры сдают ее в наем. И этим они занимаются уже давно. Еще ни разу не было, чтобы они были в минусах. Главное — желание и терпение, так как этот процесс не скорый, необходимо дождаться сдачи объекта, а на это нужно время. Можно, конечно, купить квартиру на вторичном рынке и сдавать ее в наем. И если это крупный город, то сдать ее, думаю, не будет никаких проблем.
Если вы живете в крупном городе, то конечно можно вложиться в недвижимость, для дальнейшей ее сдачи в наем. Так как там спрос больше на сдаваемую недвижимость. И можно получать неплохую прибыль от этого вида деятельности.
В небольших городах, такой бизнес тоже может приносить прибыль, но уже меньше и надо знать куда вкладывать деньги.
Напишите, почему вы считаете данный ответ недопустимым: