Авторизация
Забыли пароль? Введите ваш е-мейл адрес. Вы получите письмо на почту со ссылкой для восстановления пароля.
После регистрации вы можете задавать вопросы и отвечать на них, зарабатывая деньги. Ознакомьтесь с правилами, будем рады видеть вас в числе наших экспертов!
Вы можете войти или зарегистрироваться, чтобы добавить ответ и получить бонус.
Самый больной вопрос при покупке вторички, как проверить юридическую чистоту квартиры.
Начитаем с собственников. Если собственник один — хорошо.
1. Проверяем, как он стал собственником.
Если купил, просим договор и доказательство оплаты по нему. Смотрим, не было ли несовершеннолетних среди проживающих на момент той сделки, проверяем, куда были выписаны дети. Если есть неясность по детям — лучше отказаться от покупки такой квартиры.
Если приватизировал, просим документы о приватизации. Смотрим, все ли проживавшие на дату приватизации получили свою долю. Если не все — лучше отказаться от покупки такой квартиры.
2. Проверяем, кто помимо собственника сейчас зарегистрирован в квартире. Если есть несовершеннолетние дети, просим справку от органа опеки о том, что при продаже не нарушаются права ребенка.
3. Просим от продавца справку о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах
4. Выясняем семейное положение продавца. Если женат — нужно нотариально заверенное согласие супруги на сделку, если говорит, что не женат, нужно нотариальное заверение, что в зарегистрированном браке не состоит.
5. Проверяем ЕГРП, запрашиваем сами. Там проверяем принадлежность квартиры продавцу, отсутствие обременений.
6. Проверяем узаконены ли перепланировки.
Советую застраховать титул. Страховка не дорогая, но убережет Ваши деньги на случай оспаривания сделки. Страховать хотя бы в течение трех лет.
Это общие рекомендации проверки юридической чистоты. Бывают разные нюансы. Нужно не полениться, обратиться к юристу за помощью.
Для этого рекомендуется выполнить следующие шаги:
Помните, что проведение проверки юридической чистоты жилья — это важный шаг для защиты Ваших интересов и предотвращения возможных проблем в будущем.
Для этого требуется:
1. проверить права продавца на недвижимость;
2.посмотреть, кто прописан в имуществе;
3.удостовериться, что супруг собственника и совладельцы согласны на сделку;
4.осуществить проверку на наличие обременений и ограничений.
Напишите, почему вы считаете данный ответ недопустимым: