Авторизация
Забыли пароль? Введите ваш е-мейл адрес. Вы получите письмо на почту со ссылкой для восстановления пароля.
После регистрации вы можете задавать вопросы и отвечать на них, зарабатывая деньги. Ознакомьтесь с правилами, будем рады видеть вас в числе наших экспертов!
Какие показатели обязательно учесть при расчете выгоды от сдачи или продажи квартиры?
Вы можете войти или зарегистрироваться, чтобы добавить ответ и получить бонус.
Могу сказать про опыт сдачи жилья моего близкого родственника в городе с населением 700 тысяч человек. Вроде бы город не маленький, и желающих арендовать жилье всегда имеется не мало. Но в кризис цены упали. Стоимость аренды однокомнатной квартиры 7000 рублей. За свет и воду по счетчикам платят арендаторы. За все остальное: квартплата, капремонт, вывоз мусора платит собственник. Набегает еще 1800 рублей. То есть фактический доход от сдачи жилья — 5200. Сложность в том, что найти аккуратных и порядочных квартиросъемщиков, да еще и на долгий срок очень сложно. После того, как очередной арендатор съезжает, как правило, приходится проводить большой или маленький ремонт в квартире. В лучшем случае кран поменять или обои подклеить, в худшем пришлось менять дверь в комнату, потому что старую разбили, и настилать новый линолеум, потому что по старому, похоже, на коньках катались. А то и технику докупать надо. Был случай, когда при выселении квартиросъемщики не постеснялись и вынесли телевизор хозяйский. Притом телек был старый. Каждое такое восстановление квартиры стоит денег, времени и нервов, даже если заблаговременно берется обеспечительный взнос.
Воевал так мой родственник с арендаторами лет пять. Потом махнул рукой и продал квартиру за полтора миллиона рублей. Отнес эти деньги в банк, говорит, что размер процентов по вкладу практически равен плате, которую получал при аренде. И это не считая еще налога на недвижимость, который собственники обязаны платить ежегодно. Главное, нервы целы.
Плохо одно, в последнее время ставки по вкладам, где возврат денег гарантирован, постоянно падают. Так что выгода становиться менее существенной. Так что рекомендую посчитать доходы и расходы, в том числе и непредвиденные по вашей конкретной квартире, прежде чем принимить решение о сдаче в наем.
Напишите, почему вы считаете данный ответ недопустимым: